"רטיבות היא שם של בעיה שלעולם לא תצאו ממנה בטוב", הבעיה העיקרית היא גילוי ואיתור מקור הנזילה. אינסטלאטורים רבים שעדיין אינם עובדים עם ציוד משוכלל, מנסים לאתר את הבעיה בכוחות עצמם על סמך ניסיונם, לעיתים חולפים חודשים עד שמצליחים לזהות את הבעיה בדרך של ניסוי וטעייה.

כיום עם ההתפתחות הטכנולוגית בתחום, ניתן לתת מענה לבעיית האיתור ע"י מכשירים חיצוניים המעבירים מידע חזותי על הנעשה בתוך הקירות, ללא צורך בהריסת קירות וריצוף.

 

כדי למצוא את הבעיה ביעילות ובמהירות, יש להתאים את הציוד לסוג הבדיקה הדרושה.

רשימה חלקית של הציוד הקיים לאיתור נזילות:

  • מצלמה תרמית – מאתרת נקודות רטיבות באמצעות שינוי טמפרטורות.
  • מצלמת סיב אופטי – המוחדרת לתוך הצנרת ונותנת תמונה מבפנים.
  • גלאי בעזרת גז – ממפים את הצנרת ומזרימים דרכה גז ידידותי. לאחר מכן, מבצעים בדיקה לזיהוי דליפת גז. מכיוון שהגז פורץ מן הצנרת בנקודת הנזילה ומתנדף באוויר, יש לאתר את סימני הגז ובכך לגלות את מקור הדליפה.
  • גלאי לחות ורטיבות –  מאתר את מוקדי הרטיבות מתחת ובתוך קירות ומרצפות, בעזרת מדידת  ערכי לחות יחסית
  • מכשירי שמע –  ציוד המסוגל לשמוע זרמי מים.
  • בדיקות הצפה למערכות ניקוז בדיקה המתבצעת באמצעות החדרת בלון ייעודי, מחדירים אותו ומנפחים אותו למקסימום עד שהוא חוסם כל אפשרות של מעבר מים, ואז ממלאים את הכיור במים. כך ניתן להבחין באיבוד מים במיקומים מסוימים ולהבין את מקור הבעיה.

זמן הבדיקה

בין שעה לארבע שעות.

 

לאחר הבדיקה תקבלו דו"ח מפורט של הבדיקה שבוצעה עם הסבר מפורט על הנקודות הבעייתיות, כולל הגורמים לתקלה והמלצות לטיפול. מצורפות תמונות של כל הבדיקות שבוצעו. את הדו"ח הנ"ל יש להעביר לאינסטלטור או לבעל המקצוע שיתקן את התקלה.

 

הדו"ח נכתב בצורה מובנית ללקוח ולבעלי מקצוע ומאפשר טיפול בבעיות נקודתיות. הדוח קביל בבית המשפט ויכול לשמש גם לצורכי תביעת ביטוח או תביעות בין שכנים.

עלות

עלות בדיקה של מאתר נזילות באמצעות המכשירים הנ"ל או רובם הינו כ-1500 ₪.

 

אילו בעלי מקצוע מבצעים איתור נזילות

 

ישנם שני סוגי בעלי מקצוע המספקים שירות של איתור נזילות.

 

  1. אינסטלטור בעל ציוד מקצועי הדרוש לכך – לא כל האינסטלטורים מצוידים במכשירים אלו, יש לוודא זאת מראש. היתרון: במידה ומקור הבעיה הוא במערכת האינסטלציה האינסטלטור יוכל גם לתקן אותה.
  2. "איש בדק בית" – מוסמך מטעם משרד העבודה המתמחה באיתור נזילות רטיבות. יתרון: הוא בדרך כלל מומחה בשימוש בציוד המתקדם, לרוב הוא גם מהנדס.

 

לאחר שהתקלה אותרה, היא תתוקן על ידי איש מקצוע בהתאם לסוג התקלה, אינסטלטור או איש איטום.

 

נזקים הנגרמים מנזילות, ומי אחראי לתיקון?

 

אם אתם קוראים את המאמר, אתם כנראה כבר "נפגעי נזילה". אבל לפחות להבא, אולי תזהרו יותר, ותפעלו לפתרון הרטיבות בשלבים מוקדמים יותר.
נזקי רטיבות הנובעים מרטיבות חיצונית, התיקון בדרך כלל קשור לאיש איטום.

 

התופעה הנפוצה ביותר היא סדיקה בקיר.

 

כמו"כ מים הנאגרים בקרקע הצמודה למבנה, מחלחלים אל יסודות המבנה או לרצפת הבטון שמתחת לריצוף, ובהליך איטי גורמים לרטיבות בקירות המופיעה בקיר מעל הפנלים, הרטיבות נמצאת גם בפנל עצמו וכדי לייבש את הקיר לחלוטין יש לחשוף גם את הפנלים.

 

כמו"כ האיטום החיצוני נחלש.

 

נזקי רטיבות הנובעים מרטיבות פנימית, התיקון בדרך כלל קשור לאינסטלטור.

 

  • רטיבות בתוך הקירות מחלישה אותם ויוצרת עובש וחיידקים. חדירה איטית של מים לזיון הבטון עלולה לגרום לחלודה של הברזל ולסדיקה בקיר.
    הרטיבות גורמת לנזקים בחיפויי הקיר – אריחים משנים את צבעם, פגיעה במשקופים, התקלפות טיח בקירות.
  • רטיבות תחת פני הרצפה חומר אבקתי לבנבן יופיע מעל הפנלים, כתוצאה ממצע תת רצפתי ספוג מים הנובע מנזילה בצנרת הממוקמת מתחת לרצפות. פרקטים מעץ עלולים להתנפח.

נזקים כלליים מכל סוג של רטיבות.

  • התפתחות קורוזיה במכשור וכבלי חשמל וכן בתשתיות החשמל החשופים למים.
  • נזקים אסתטיים
  • נזקים בלתי ישירים כירידת ערך הנכס, מריבות שכנים, מפגעי ריח שיישארו זמן רב לאחר הטיפול בבעיה,
  • תפוצת מחלות בעלות אופי אלרגי ועוד.

מדריך לזיהוי מקומות רגישים ומניעת רטיבות במערכת האיטום

בדירה חדשה מומלץ לבדוק את הנקודות הבאות:

 

  • נקודות חיבור בין קיר-רצפה-תקרה.
  • חדרים רטובים.
  • איטום הרצפה והתקרה.
  • מחוץ לדירה, מרפסות (מתחת לויטרינות).
  • יש לבדוק רטיבות הכלואה מתחת ליריעות האיטום בגגות (ניתן לבדוק ע"י דריכה או מישוש במקום שיש בועה).

 

במערכת האינסטלציה:

 

  • חדירת מים ממקומות הכוללים מעבר צנרת בבניין (צנרת ביוב וגשם /צנרת מים /צנרת מיזוג)
  • נזילה מאביזרים (צינורות דלוחין /מחסומי ריח /קופסאות ביקורת /מחברים)
  • שורשים בביוב או לכלוך אחר.
  • צנרת דודי החימום ומתקנים אחרים שמחוברים לצנרת המים.
  • דליפה מצנרת השקיה לצמחיה.
  • דליפה מצנרת הניקוז של מזגנים.
  • פיצוץ או סדק בצנרת שמתחת לרצפה.

 

כשלי בנייה הגורמים לרטיבות:

 

  • ריצוף הדירה על מצע חול רטוב.
  • שימוש בצבע מאיכות ירודה שאינו מגן מפני חדירת רטיבות לקירות, בעיקר בחדרים בסביבת לחות גבוהה כמו חדרי הרחצה והמטבח.
  • ניקוז לקוי של מסילות החלון, שעשוי לגרום למים לחדור אל תוך המבנה בטפטוף איטי וקבוע.

 

גורמים נוספים:

 

  • שטיפות רצפה מרובות , גורמים למים לחלחל לתוך הרצפה ולרטיבות להימשך על פני הקיר.
  • הצפת הדירה במים לצורך ניקיון (בדרך כלל ע"י חברות ניקיון שמזמינים בעת כניסה לדירה חדשה) עלולים להביא לרטיבות.
  • רטיבות בדירת השכן: כתמים בתקרה מעידים על נזילות בתקרה ככל הנראה כתוצאה מפיצוץ של צינור בדירת השכן. (הוא אינו רואה את הנזילה בדירתו).

 

סימנים המעידים על נזילה

 

נוכל לזהות קיום נזילה ע"י הפעולות הבאות: נסגור את מקורות המים בבית ובגינה ולאחר כ-3 שעות נבדוק אם שעון המים המשיך לעבוד. אם כן, קיימת בדירה נזילת מים.

 

  • סימנים לתקלות במערכות המים יכולים להיות לחץ זרימה שונה בברזים.
  • שינוי ניכר בצבע המים או בטעם שלהם.
  • שינוי צבע בין פוגות של אריחי קרמיקה.
  • רצפה רטובה ליד מכשירי חשמל שפעולתם דורשת מים (מכונת כביסה, מדיח כלים) או בחדר האמבטיה, ליד הכיור, השירותים או המקלחת.
  • בועות של סיד בצבע, בועות או קרעים בטפט.
  • דרך נוספת: הטו אוזן בשניות הראשונות שלאחר סגירת המים במקלחת, הורדת המים בשירותים או סגירת המים בכיור. אם אתם שומעים טפטוף עמום המגיע מקיר סמוך, ייתכן שמדובר בצינור דולף.

איתור עצמאי של מקור הנזילה

  • לגילוי נזילה בקיר גבס: בעזרת סכין יפנית בצעו חתך ארוך בקיר הגבס, במקום בו ניתן להבחין בסימני דליפה ברורים (עובש, שינויי צבע וכו').
    לאחר מכן, בעזרת מסור גבס העמיקו את החתך שביצעתם. צרו חור, הכניסו את ראשכם דרכו ונסו לאתר את מקור הדליפה.
    הגדילו את החור באופן שיאפשר הכנסת פנס לזיהוי קל יותר של הדליפה.

 

  • לגילוי נזילה בגג רעפים: קחו צינור גינה ארוך, חברו אותו לברז והעלו אותו לשטח הגג. בקשו מחבר להמתין מתחתיו ע"מ שיחפש אחר מקור הנזילה. כעת הציפו את הגג. חשוב להדגיש כי יש לבצע זאת על גג יבש. לאחר מכן התמקדו באזור אחד והרטיבו אותו. אל תמהרו לעבור עם הצינור הלאה אלא בדקו כל אזור כך שמשך זמן ההתזה יספיק לגלות כל חדירת מים בגג. אם תתגלה נזילה, אותו חבר יודיע לכם ותוכלו להתמקד באזור החשוד עד לגילוי מוקד הנזילה.

אופן התיקון

כשהאיתור מבוצע ע"י מכשור מתקדם, כל שעלינו לעשות הוא לפתוח את הנקודה הבעייתית, לבצע את התיקון ולסגור.

 

כתוצאה מכך זמן הביצוע פוחת משמעותית, וגם העלות.

 

עם זאת בבתים ישנים רבים ממוקמת צנרת מתכת בקירות. צנרת זאת נוטה להחליד עם השנים ואין דרך איכותית לתקן אותה.

 

במצב זה יש 2 אפשרויות הכוללות החלפת מקטע בעלות נמוכה יחסית (גם זה מתאפשר בזכות הציוד המתקדם המגלה את המקום הנקודתי של הבעיה), או שלחלופין תידרש החלפת קו שלם.

מניעה

כדי לשמור על אריכות החיים של הצנרת שלכם ולהימנע מפיצוץ, בדקו האם המים הזורמים בברז הינם "קשים".

 

מים קשים מכילים אחוז גבוה של מינרלים והם יכולים לפגוע בצנרת על ידי אבנית וקורוזיה. בקשו מאינסטלטור מוסמך לבדוק את רמת המים ולחבר פילטר מיוחד אשר ידאג לריכוך המים בהתאם.

 

דרך נוספת להימנע מפגיעה בצנרת היא הפחתה בשימוש של חומרים כימיים לפתיחת סתימות בצנרת.

 

כדי להימנע בשימוש חוזר ונשנה של חומרים משחררי סתימות הקפידו לבדוק מה אתם מכניסים לתוך הביוב שלכם. דאגו שהכיור במטבח נקי בזמן שטיפת הכלים כך ששיירי אוכל לא יכנסו לפתח הניקוז בכיור. בזמן המקלחת דאגו שיש רשת על פתח הניקוז לאיסוף שערות נושרות שלא יסתמו את הביוב.

 

אם יש בכם ספק קטן שקיימת נזילה בלתי נראית, מומלץ באופן מידי לפנות לבעלי מקצוע בתחום איתור נזילות מכיוון שגם נזילה קטנה יכולה לעשות נזק גדול במשך הזמן.

 

איטום גגות איכותי ימנע רטיבות ודליפה וישמור על הבניין ועל תכולתו יבש ויציב.

 

הגג מחייב בדיקה שגרתית על מנת לגלות סימנים שיכולים להעיד על מקומות שעלולים לגרום לנזילה עתידית או נזילה קיימת שקשה לאתר אותה.

באילו מצבים כדאי לבצע בדיקה

כיום בדיקת נזילות ורטיבות היא בדיקה מקובלת אף בכניסה לבית חדש שנמסר מהקבלן, וזאת ע"מ לזהות ליקויי בנייה בזמן.

 

כמו כן לפני כניסה לדירה יד שנייה, חשיבות הבדיקה היא קריטית, היא יכולה לקבוע לנכס ערך נמוך יותר מהמחיר ההתחלתי ולמנוע בעיות רבות בעתיד.

 

בדיקה תקופתית אחת לכמה שנים, של איתור נזילות מים, תחסוך כסף רב, תסייע לשמור על ערך הנכס ועל איכות החיים של הדיירים.

אמנון אינסטלציה
אמנון אינסטלציה
אמנון אינסטלציה

מנהל מקצועי פורום אינסטלציה

אמנון אינסטלציה קיים כ-6 שנים כעסק עצמאי בתקופה זו תרמתי מניסיוני לעבודות רבות מורכבות ופשוטות כגון החלפת צנרת בשיפוצים של בתי מלון ודירות פרטיות, איתור נזילות במצלמה תרמית עובד עם מוסדות ממשלתיים כגון המכון הגיאולוגי, עבודה שוטפת עם בתי ספר וגני ילדים, וועדי בתים ובעלי נכסים. למידע נוסף על העסק לחצו כאן

שאלות גולשים מהפורום בנושא איתור נזילות מים

שיטות לאיתור דליפת מים בצנרת ביתית

שלום, במסגרת סמינריון אנחנו סוקרים יתרונות וחסרונות של דרכים שונות לאיתור נזילות בבית. אשמח לשמוע על אמצעים שמכירים וטכנולוגיות שונות. תודה רבה

הודעות בפורום פורום אינסטלטורים 28/06/2022
אינסטלטור בחולון - מהיר אמין ומקצועי !

שירותי אינסטלציה וביובית  יש מספר מקרים בהם יהיה לאדם צורך לפנות אל אינסטלטור בחולון בשביל להזמין שירות. כאשר אינסטלטור מוסמך ומקצועי יוכל לבצע את המשימה הנדרשת כראוי, ולהועיל למזמין...

הודעות בפורום פורום אינסטלטורים 21/01/2019
אינסטלטור בחולון - מהיר אמין ומקצועי !

שירותי אינסטלציה וביובית  יש מספר מקרים בהם יהיה לאדם צורך לפנות אל אינסטלטור בחולון בשביל להזמין שירות. כאשר אינסטלטור מוסמך ומקצועי יוכל לבצע את המשימה הנדרשת כראוי, ולהועיל למזמין...

הודעות בפורום פורום אינסטלטורים 21/01/2019
אינסטלטור בתל אביב

אינסטלטור בתל אביב. שרברב בתל אביב ובאזור המרכז המספק את כל שירותי האינסטלציה, לכן אם אתה מחפש אינסטלטור בתל אביב אנא פנה אלינו בהקדם האפשרי - אנו מבטיחים טיפול מהיר ומיידי בהוגנות מלאה...

הודעות בפורום פורום אינסטלטורים 14/08/2018
אינסטלטור בתל אביב

אינסטלטור בתל אביב. שרברב בתל אביב ובאזור המרכז המספק את כל שירותי האינסטלציה, לכן אם אתה מחפש אינסטלטור בתל אביב אנא פנה אלינו בהקדם האפשרי - אנו מבטיחים טיפול מהיר ומיידי בהוגנות מלאה...

הודעות בפורום פורום אינסטלטורים 14/08/2018
נזילה

מה האפשרויות העומדות בפנינו עבור איתור נזילות מים? יש לנו התנפחות של תחתית הקיר שצמוד למקלחת. אנחנו מאמינים שיש שם נזילה אבל לא רואים מים. מה עושים?  

הודעות בפורום פורום אינסטלטורים 23/02/2017
נזילה

מה האפשרויות העומדות בפנינו עבור איתור נזילות מים? יש לנו התנפחות של תחתית הקיר שצמוד למקלחת. אנחנו מאמינים שיש שם נזילה אבל לא רואים מים. מה עושים?  

הודעות בפורום פורום אינסטלטורים 23/02/2017
שאלה לגבי שירותי אינסטלציה

שלום אמנון ושאר הגולשים, התעוררתי הבוקר כשהקיר של המטבח רטוב ויש לי תחושה שזאת נזילה מהשכן שמעלי בבניין. שאלתי חברים והרבה המליצו לי על שירותי איתור נזילות מים.  אשמח לשמוע חוות דעת נוספות...

הודעות בפורום פורום אינסטלטורים 19/09/2016